São imóveis usados (casas, apartamentos e terrenos aptos para uso) de propriedade da CAIXA, disponíveis para compra nas modalidades de leilão, licitação aberta, licitação fechada e venda online, com preços atrativos e condições especiais.
Você que é investidor e deseja adquirir um imóvel de propriedade da CAIXA, também conta com as mesmas vantagens de compra, financiamento e comodidade.
Assim que o imóvel é devolvido à Caixa, como previsto na lei de garantia de alienação fiduciária, podem ser realizados até dois leilões. O 1º ocorre 30 dias após a sua devolução. Caso ele não receba lance no 1º leilão, 15 dias depois é realizado o 2º.
Se não for vendido nos 1º e 2º leilões, o imóvel será oferecido em licitação aberta, licitação fechada ou venda on-line.
Os imóveis de propriedade da CAIXA podem ser adquiridos de quatro formas: leilão, licitação fechada, licitação aberta ou venda online. Você pode participar de qualquer uma das modalidades.
Na licitação aberta, a participação pode ser presencial ou online. Vence o lance mais vantajoso para a CAIXA, de valor necessariamente igual ou superior ao valor mínimo estabelecido no edital. Os eventos ocorrem em auditórios localizados em diversas localidades do Brasil ou em ambiente online, no site dos leiloeiros oficiais contratados pela CAIXA.
Na licitação fechada, basta você apresentar uma proposta de compra por escrito depois da publicação do edital. Os envelopes apresentados são abertos e classificados. O autor da melhor proposta, respeitando o preço mínimo de venda, é considerado o vencedor.
Na venda online, você apresenta uma oferta a partir do valor mínimo de venda registrado na página do imóvel de seu interesse. É considerada vencedora a maior proposta no momento em que o cronômetro chega ao zero. A venda pode ser intermediada por um corretor credenciado e ser contratada através de CCA. Basta selecionar a opção no momento de preencher a proposta. Neste caso, a comissão do profissional é paga exclusivamente pela Caixa.
Escolha a opção de compra que caiba no seu bolso e que mais agrade você.
Condições diferenciadas para aquisição de imóveis CAIXA.
Para mais informações acesse a página de Financiamento Habitacional CAIXA.
As contas de condomínio e IPTU em atraso até a data da venda são de responsabilidade da CAIXA. Assim, quem compra fica livre de qualquer dívida, desde que não seja o responsável pelos débitos existentes e que a aquisição não ocorra em 1º ou 2º leilão.
As propriedades ofertadas possuem escrituração no Cartório de Registro de Imóveis em nome da Caixa.
No financiamento de imóveis Caixa é permitida a concessão de 6 meses de carência*. Nesse período não é cobrada a parcela de amortização, apenas os encargos.
* Condição válida para SBPE – Indexador TR
Na venda online, as propostas são apresentadas exclusivamente em ambiente virtual onde você pode fazer sua proposta e ainda emitir o boleto para pagamento dos recursos próprios, você ainda pode ser assessorado, sem custo adicional, por um corretor credenciado da CAIXA nas etapas de apresentação de proposta, obtenção de financiamento, transferência de propriedade ou desocupação.
Para participar de um leilão ou de uma licitação aberta ou fechada você deve ler o edital, que contém todas as regras e condições, como local, data de realização e formas de pagamento. Para vendas online, encontre a propriedade de seu interesse e faça sua proposta a partir do valor mínimo indicado na página do imóvel.
Na licitação aberta ou no leilão, compareça ao local onde serão realizados ou através do site, quando for online e faça a sua oferta . Ou, se preferir, acesse o site do leiloeiro, respeitando o valor mínimo de venda.
Na licitação fechada, é necessário formalizar a sua proposta por escrito em um formulário na agência da Caixa, fazer um depósito-caução de 5% do valor do imóvel que você deseja comprar e entregar tudo em um envelope lacrado no local indicado no edital.
Na venda online, faça sua proposta na página do imóvel de seu interesse.
Nos leilões e licitações abertas ou fechadas, a melhor oferta ganha. Então, vá preparado. Pelo sistema online, o imóvel é vendido a quem apresenta a maior proposta no momento em que o cronômetro chega ao zero. Caso o cronômetro chegue ao zero sem apresentação de proposta, o imóvel é vendido à primeira proposta apresentada, obedecendo ao valor mínimo no edital.
Após adquirir um imóvel da Caixa, você deve comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis e fazer o registro de propriedade do bem, que é comprovado pela Escritura ou Contrato de Compra e Venda.
A partir desse momento, você passa a ser o titular do Direito Real do imóvel, que possibilita usá-lo diretamente, emprestar, alugar e também solicitar ao juízo competente (foro judicial) o pedido de desocupação. Para isso, você precisará de um advogado.
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